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不動産テック2026年最前線：167億ドル市場が示すAI革命の全貌

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2025年、世界の不動産テック（PropTech）市場に転換期が訪れました。投資額は前年比67.9%増の167億ドル（約2.5兆円）に達し、コロナ禍前の水準を上回ったのです。この成長は、単なる資金の回復ではない。AI（人工知能）を中心とした技術革新が、不動産業界のあらゆる領域に浸透し始めています。
この世界的潮流を理解することは、今後の経営判断やキャリア形成において大きなアドバンテージとなる。本記事では、2025年から2026年にかけての最新動向を、具体的な事例とデータを交えて解説します。

2025年のPropTech投資：回復から成熟へ

不動産テックの調査機関「Center for Real Estate Technology & Innovation（CRETI）」の分析によると、2025年の世界的なPropTech投資額は約167億ドルに達しました。2024年と比較して67.9%の増加であり、パンデミック前の2019年（約140億ドル）をも上回る水準です。

特筆すべきは、資金調達の「質」の変化です。投資家の関心は、ユーザーインターフェースの改善やマーケットプレイス型アプリから、不動産ビジネスの「インフラ」を支える技術へと移行しています。具体的には、金融インフラ、建設オートメーション、AIを活用した業務運営の3分野に資金が集中しています。

 

AIの実用化フェーズ：実験から日常業務へ

不動産テックスーパーアプリを提供するRechat社が発表した「2026 State of AI & Real Estate Marketing Report」は、興味深い傾向を示しています。調査対象の不動産専門家のうち、70%が過去1年間に少なくとも1つの新しいテクノロジーツールを導入したと回答。さらに、41%が現在AIツールを積極的に活用していると答えました。

この変化の本質は「AIの民主化」にあります。生成AIの進化により、スタートアップ企業は開発初期段階から商用レベルの製品を市場に投入できるようになりました。かつてはシリーズAやBラウンドで期待されていた製品完成度が、今やシードラウンドで達成されつつあります。

注目の資金調達事例：AI CRMの台頭

2026年1月、不動産エージェント向けプラットフォーム「Luxury Presence」が3,700万ドルの資金調達を発表しました。Bessemer Venture Partnersがリードし、J.P. Morganからの1,500万ドルのデットファシリティを含みます。

同社が開発する「Presence CRM」は、従来型CRMとは一線を画す。不動産エージェントの連絡先、SNSフォロワー、コミュニケーション履歴、ウェブサイト活動などのデータを統合し、AIがリアルタイムで分析。転職情報、純資産の変化、オンライン活動などを追跡し、見込み客が不動産市場に参入する可能性を、本人が行動を起こす前に予測します。

同社のプラットフォームは既に8万7,000人以上のエージェントが利用しており、Wall Street Journalのトップエージェントランキングの30%がこのサービスを採用している。

建設テックへの投資加速：現場のデジタル化

建設業界もPropTech投資の重要なセクターとなっています。2025年には、Acelab（1,600万ドルのシリーズA）、CYVL（1,400万ドル）、ConCentric（1,000万ドル）、LightYX（1,100万ドル）、Spacial（1,000万ドル）といった建設テック企業が資金調達に成功しました。

これらの企業に共通するのは、「現場の曖昧さを検証可能なデータに変換する」という価値提案です。工事の進捗をリアルタイムで記録し、変更指示のリスクを軽減し、融資機関に受け入れられる証拠を提供します。建設インテリジェンスは、もはやオプションのワークフロー改善ではなく、融資承認のための必須ツールとなりつつあります。

CES 2026に見る未来の住空間

不動産テックの最先端は、住空間そのものの変革にも及んでいます。2026年1月のCES（Consumer Electronics Show）で、LG Electronicsが発表した家庭用ロボット「LG CLOiD」は、その象徴的な存在です。

LG CLOiDは、AIと視覚ベースの技術を組み合わせた「Physical AI」を搭載。冷蔵庫から牛乳を取り出し、オーブンでクロワッサンを温めるといった朝食準備から、洗濯の開始、乾燥後の衣類の畳み作業まで、家事全般を実行できます。
技術の中核は「Vision Language Model（VLM）」と「Vision Language Action（VLA）」という2つのAIモデルです。「VLM」は画像や動画を構造化された言語ベースの理解に変換し、「VLA」は視覚・言語情報を物理的な動作に翻訳します。LGはこれを「Zero Labor Home（家事ゼロの家）」ビジョンと位置づけています。

同じくCES 2026で、Samsungは初めて「エンタープライズテクノロジー」カテゴリーでCES Innovation Awardを受賞しました。受賞製品「Spatial Signage」は、メガネ不要の3Dディスプレイ技術を採用した85インチの超薄型サイネージです。不動産ショールームやモデルルームでの物件紹介、商業施設でのテナント向けサービスなど、応用可能性は幅広いです。

日本市場への示唆：何を準備すべきか

このような不動産テック市場の動向は、日本市場にも以下のような示唆を与えます。

  1. 「AIの導入は選択肢ではなく必須」という認識の転換が必要：海外では既に4割以上の不動産専門家がAIツールを活用しています。日本市場でも遅かれ早かれ同様の普及が進むと予想されます。今から社内でのAI活用方針を策定し、実験的な導入を始めることが、競合に対する優位性を築く鍵となります。
  2. 「点」ではなく「面」のデジタル化を意識：単独の業務改善ツールではなく、業務プロセス全体を統合する「システム・オブ・アクション」への移行が、海外投資家の関心事項となっています。CRM、マーケティング、取引管理、顧客対応を一元化したプラットフォームへの投資を検討する価値があります。
  3. 建設・施設管理分野のDX機会は依然として大きい：日本の建設業界は人手不足が深刻化しており、現場のデジタル化による生産性向上は喫緊の課題です。海外の建設テックスタートアップが採用している技術アプローチは、国内での応用可能性を検討する上で参考になるでしょう。

まとめ：不動産テックは業界の新たなインフラとなる

2025年から2026年にかけての不動産テック市場は、「実験」から「実装」へ、「便利なアプリ」から「不可欠なインフラ」へと、明確にフェーズが移行しています。167億ドルという投資額は、単なる金額以上の意味を持ちます。それは、不動産業界がテクノロジーを「業界の基盤」として受け入れ始めたことの証左です。

この変化は脅威であると同時に機会でもあります。グローバルな潮流を理解し、自社・自組織への適用可能性を検討し、段階的に導入を進める。そうした姿勢が、今後の不動産ビジネスにおける競争力の源泉となるでしょう。

参考・出典

本記事は、以下の資料を基に作成しました。

AI利用について

本記事はAIツールの支援を受けて作成されております。 内容は人間によって確認および編集しておりますが、詳細につきましてはこちらをご確認ください。

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